Vous recherchez un local commercial à Malte ? Ce pays accueille les entreprises désireuses de s’y établir, avec des projets immobiliers dédiés. Voici toutes les informations à savoir pour ce projet.

Grâce à une volonté politique défendue par la plupart des forces politiques du pays, Malte devient l’une des destinations favorites pour les entrepreneurs et les investisseurs étrangers. Cet engouement, qui se confirme année après année, a poussé les secteurs publics et privés à développer de nombreux projets immobiliers, pour accueillir les entreprises souhaitant s’établir à Malte.

Les programmes immobiliers

Ces nouveaux programmes et clusters sont répartis sur l’ile et bénéficient d’infrastructures à la pointe de la technologie.

Ci-dessous les principaux programmes développés ou en cours de développement :

  • MERCURY TOWER, ST JULIANS
  • THE QUAD, MRIEHEL
  • BUSINESS OFFICE SERVICES INTERNATIONAL, MRIEHEL
  • REGUS OFFICES, SWATAR
  • ARAGON HOUSE, ST JULIANS
  • PORTOMASO BUSINESS TOWER, ST JULIANS
  • TIGNE BUSINESS CENTRE, SLIEMA
  • SMART CITY, KALKARA
  • SkyParks BUSINESS CENTRE, GUDJA
  • THE EXCHANGE AT PENDERGARDENS, ST JULIANS

Le prix et la rentabilité de l’investissement

Dans les locaux commerciaux à Malte, la rentabilité de l’investissement est supérieure à la moyenne européenne et encourage les investisseurs à acheter et à conserver le bien immobilier, pour le mettre à la location.

La forte demande explique la rareté des bureaux et des locaux commerciaux à vendre et le niveau élevé du prix du mètre carré à la location.

En fonction de la culture du propriétaire, les prix sont exprimés, soit au prix du mètre carré par an, soit par loyer quotidien du local. Les zones les plus prisées et offrant le meilleur standing sont : Sliema, St Julian’s et La Vallette, mais vous pouvez trouver des bureaux de qualité, bénéficiant d’un meilleur rapport qualité/prix, dans des villes voisines telles que Gzira, Sweiqi, Msida et Swatar.

Le contrat de location commerciale

Un contrat de location commerciale nécessite un accord écrit et signé par les deux parties. Ce contrat doit contenir les éléments suivants :

  • Un descriptif détaillé de la propriété à louer,
  • Le type d’utilisation de la propriété louée,
  • Durée du contrat de location, négociée entre les deux parties. La location 3/6/9 n’est pas connue à Malte,
  • Possibilité et conditions de prolongation du bail,
  • Le loyer et les charges,
  • Les échéances de paiement.

Si le contrat ne contient aucun des détails susmentionnés, le contrat est réputé nul et n’aura donc aucune validité légale, ce qui signifie qu’il ne sera contraignant pour aucune des parties. La rédaction d’un bail commercial est assez compliquée et nécessite l’assistance d’un conseiller local spécialisé dans l’immobilier professionnel et des baux commerciaux (avocat, agent immobilier, conseiller spécialisé).

FAITES-NOUS PART DE VOTRE PROJET !